Örnek No:55*

2023/38 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/38 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, KURTDOĞMUŞ Mahalle/Köy,510 Parsel, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, Sıtma Çeşmesi Karşısı Mevkii, 510 parsel sayılı, 9.680,00 m2 arsa miktarlı ve tarla vasıflı taşınmazın; “Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, İsale caddesinden toprak yol ile ulaşımı zor olan bir bölgede yer almakta olup, yola mahreci olmadığı anlaşılmış ve Coğrafi koordinatları 41.0024, 29.3584 olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak tarım amaçlı faaliyet gösterilen bölge olup, civarında seralar bulunmaktadır. Teknik altyapı açısından yetersiz olup, kamu hizmetlerinden kısmen istifadesi yoktur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; Ömerli Baraj Gölü, Kurtdoğmuş köyü camii, Pendik ve Kurtdoğmuş ilkokulu bulunmaktadır. Kıymet Takdirine konu olan Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, 510 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerinde ekin olmadığı ve ağaçlık alanda kaldığı görülmüştür. Parsel düzgün geometrik şekle sahip değildir ve yola mahreci yoktur. Eğimli arazi yapısına sahiptir. Dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre taşınmazın ana taşıyıcı niteliği tarladır. Keşif sırasında yaptığımız incelemede taşınmazın Ömerli Baraj gölü 300-1000 m mesafeli kısa koruma alanında kaldığı tespit edilmiştir. Bu durumda taşınmazın tarım arazisi olduğuna göre değeri gelir yöntemine göre hesap edilecektir. Dava konusu taşınmaz tınlı toprak yapısında olup, asitlik, alkalilik ve drenaj gibi Sorunu olmayan tarım arazisidir, su tutma kapasitesi iyidir, tarım yapmak için yeterli toprak derinliğine sahiptir. Bölge yıllık ortalama 600-700 mm yağış almaktadır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir(Ali Küçükel tarafından intifa hakkı mevcuttur)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 21.876.800,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 2.187.680,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğu'nun 2023/38 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 10.03.2023 tarih ve E.99196931-000-128798 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Mahallesi, 341 ve 510 parsel sayılı taşınmazların “1/1000 ölçekli, 25/09/2020 tasdik tarihli Ballıca, Emirli, Kurna ve Kurtdoğmuş Mahalleleri Uygulama İmar Planında; TARIMSAL NİTELİKLİ ALANda kaldığı ve Ömerli Baraj Gölü İçme ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı (300-1000m.) sınırları içinde olduğu” anlaşılmıştır. Ayrıca Pendik Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 06.03.2023 tarihli yazısına istinaden 510 parsel için 2023 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri İsale caddesi için 145,32TL/m2 ve Kurtdoğmuş Yolu caddesi için 145,32TL/m2 olduğu anlaşılmıştır.
Adresi : Kurtdoğmuş Köyü 510 Parsel Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 9.680,00 m2
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2024 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2024 - 13:45
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 - 13:45

 

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, KURTDOĞMUŞ Mahalle/Köy,341 Parsel, Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, Çayırlar Mevkii, 341 parsel sayılı, 7.040,00 m2,arsa miktarlı ve tarla vasıflı taşınmazın; “Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, Güzelbahçe sokakta yer almakta olup, Coğrafi koordinatları 41.0042,29.3643 olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge yoğun olarak tarım amaçlı faaliyet gösterilen bölge olup, civarında seralar ile 2 katlı konut amaçlı binalar bulunmaktadır. Teknik altyapı açısından yetersiz olup, kamu hizmetlerinden kısmen istifadesi mevcuttur. Belediye otobüsü ve minibüs gibi toplu taşıma araçlarıyla ulaşım imkanı kısıtlıdır. Söz konusu parselin güneybatı cephesinden ;Güzelbahçe sokak geçmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; Ömerli Baraj Gölü, Kurtdoğmuş köyü camii, Pendik Belediyesi eğitim çiftliği ve Kurtdoğmuş ilkokulu bulunmaktadır. Kıymet Takdirine konu olan Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Köyü, 341 parsel sayılı taşınmaz ile ilgili keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, parsel üzerinde ekin olmadığı görülmüştür. Parsel düzgün geometrik şekle sahip olup, sokağa cephesi yaklaşık 26m. Ve derinliği yaklaşık 190m.'dir. Hafif eğimli arazi yapısına sahiptir. Dosyada mevcut tapu kayıtlarına göre taşınmazın ana taşıyıcı niteliği tarladır. Keşif sırasında yaptığımız incelemede taşınmazın geçmişte ve halen tarla olarak kullanıldığı, her iki taşınmazında Ömerli Baraj gölü 300-1000 m mesafeli kısa koruma alanında kaldığı tespit edilmiştir. Bu durumda taşınmazın tarım arazisi olduğuna göre değeri gelir yöntemine göre hesap edilecektir. Dava konusu taşınmaz tınlı toprak yapısında olup, asitlik, alkalilik ve drenaj gibi sorunu olmayan tarım arazisidir, su tutma kapasitesi iyidir, tarım yapmak için yeterli toprak derinliğine sahiptir. Bölge yıllık ortalama 600-700 mm yağış almaktadır.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir (Battal Küçükel tarafından konulan intifa hakkı vardır)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 15.910.400,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 1.591.040,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu : İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Satış Memurluğu'nun 2023/38 (Satış) sayılı dosyası içerisinde bulunan Pendik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 10.03.2023 tarih ve E.99196931-000-128798 sayılı imar durumu yazısına istinaden; Pendik İlçesi, Kurtdoğmuş Mahallesi, 341 ve 510 parsel sayılı taşınmazların “1/1000 ölçekli, 25/09/2020 tasdik tarihli Ballıca, Emirli, Kurna ve Kurtdoğmuş Mahalleleri Uygulama İmar Planında; TARIMSAL NİTELİKLİ ALANda kaldığı ve Ömerli Baraj Gölü İçme ve Kullanma Suyu Kısa Mesafeli Koruma Alanı (300-1000m.) sınırları içinde olduğu” anlaşılmıştır. Ayrıca Pendik Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 06.03.2023 tarihli yazısına istinaden 341 parsel için emlak vergisine esas sokak rayiç değeri 2023 yılı için İsale Caddesi 145.32TL/m2, Güzelbahçe sokak 104,95TL/m2 ve Sınır Caddesi 145,32TLm2 olarak Verilmiştir.
Adresi : Kurtdoğmuş Köyü 341Parsel Pendik / İSTANBUL
Yüzölçümü : 7.040,00 m2
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2024 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2024 - 14:35
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2024 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2024 - 14:35

19/09/2024

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02093546